近3年的時間里，我們目睹了一個又一個新興的萬億市場崛起，也見證過千億行業(yè)的衰落，看到了一些賽道伴隨著周期的更替煥發(fā)出新的活力，也發(fā)現(xiàn)許多傳統(tǒng)的企業(yè)在產(chǎn)業(yè)升級中迎來新的銳變。

過去的2022年，不確定性成為了主旋律：市場緊縮、供應(yīng)鏈短缺，國外封鎖……, 大中小企業(yè)均面臨多重挑戰(zhàn)，加上后疫情的沖擊更是讓原本處于“寒冬”中的企業(yè)雪上加霜。然而，機(jī)會就藏在不確定性里。作為裝配式建筑中的重要一環(huán)，從整個市場形式來看，裝配式內(nèi)裝的潛力依舊很大，2023年大有彎道超車之勢。

行業(yè)趨勢，裝配式內(nèi)裝應(yīng)用場景豐富

隨著國家”雙碳“政策的提出，全國各個省份也在積極倡導(dǎo)，一時間，綠色、環(huán)保、可持續(xù)的發(fā)展方式成為企業(yè)生產(chǎn)追求的目標(biāo)，而裝配式內(nèi)裝因自身的“優(yōu)越條件”成了企業(yè)轉(zhuǎn)型的首選方式。目前裝配式內(nèi)裝主要應(yīng)用于政府人才公寓、保障房、長租公寓、連鎖酒店、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老住宅、醫(yī)院建筑、辦公樓等公建領(lǐng)域，且正在高速發(fā)展期，它們的公共點(diǎn)都是具有空間重復(fù)性高、可復(fù)制性強(qiáng)、對裝修工期要求高的特征，適合采用裝配式內(nèi)裝，因此成為裝配式內(nèi)裝優(yōu)先應(yīng)用的領(lǐng)域。

從長遠(yuǎn)來看，社會發(fā)展，人們的生活方式在改變，對居住環(huán)境和居住方式的要求也發(fā)生著巨變。住宅需求提質(zhì)，建筑行業(yè)也面臨著建造方式的技術(shù)革新。從建筑工業(yè)化，到內(nèi)裝工業(yè)化，再到全屋工業(yè)化，是住宅的未來發(fā)展趨勢，裝配式內(nèi)裝在住宅行業(yè)更是未來增長的潛在動力。

政策導(dǎo)向，長租市場成為下一個風(fēng)口

從國家層面來看：2022年政府工作報(bào)告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房住不炒定位，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

租房，是眾多新市民和青年人在大城市落腳的第一選擇。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，58%的城市租客愿意通過租房結(jié)婚來完成“小家”。 租賃住房市場解決的是剛需人群的居住需求，類似于尚沒有條件買房的進(jìn)城務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生等群體都需要通過租房解決居住問題，根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。在購房選擇上，受調(diào)用戶中7年內(nèi)不考慮買房的占比超30%。而對于租房，目前已有75%的租客租房超過3年，其中12%的租客已超過10年。面向未來租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。我國的租房群體規(guī)模已經(jīng)超過2億，占城鎮(zhèn)總?cè)丝诘?4.7%。基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，預(yù)計(jì)2030年租房人口達(dá)2.6億，住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到10萬億元。

長租公寓被視為未來數(shù)年最具成長性的商業(yè)地產(chǎn)投資類別，市場預(yù)測，2030年長租公寓市場規(guī)模將超過1200萬套。龐大的市場需求，給裝配式內(nèi)裝帶來了機(jī)遇。未來，長租市場將成為裝配式內(nèi)裝進(jìn)發(fā)的重點(diǎn)方向。

存量房增多，裝配式內(nèi)裝市場需求凸顯

近年來，受疫情影響，全國新建商品房銷售面積增速持續(xù)放緩，大量存量房面臨改造翻新或者升級。據(jù)中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，我國未來每年有8億平方米的存量房需要更新，城市更新早就不是萬億級的市場，應(yīng)該很快變成10萬億級的市場。2021年僅同比增長1.9%。尤其是2022年前4個月，銷售面積同比下降20.9%，其中住宅同比下降25.4%。這也意味著，城市更新將成為未來10年、20年最重要的行業(yè)關(guān)鍵詞。

整個趨勢已相當(dāng)明顯，新房交付量將迎來長期緩增長甚至負(fù)增長的時代。因此老舊房、二手房等存量房的翻新裝修，將是各路房產(chǎn)企業(yè)力量角逐的焦點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù)顯示：測算認(rèn)為，早在2019年時，老房二手房裝修量就接近890萬戶，市場占比超過40%；市場規(guī)模超過8200億元，市場占比39.7%。

盡管存量房市場巨大，改造內(nèi)容豐富，但涉及到各個方面環(huán)節(jié)。 裝配式裝修因省去了傳統(tǒng)裝修開槽、找平、刮膩?zhàn)拥确蹓m和噪音較多的環(huán)節(jié)，具有現(xiàn)場裝配快、施工效率高、環(huán)境友好等優(yōu)勢，很快成為了存量房改造的最佳選擇。未來，將會有更多企業(yè)重點(diǎn)聚焦老舊房市場，裝配式內(nèi)裝行業(yè)也將迎來新一輪的大發(fā)展。

“競品質(zhì)”時代，裝配式內(nèi)裝成為首選項(xiàng)

當(dāng)競品質(zhì)時代來臨，提升住宅品質(zhì)成為國家政策導(dǎo)向的主旋律，也成為一個永恒的命題。

所謂“競品質(zhì)”主要是指裝配式建筑比例、綠化率、保修期限等硬指標(biāo)，“競品質(zhì)”未來將成為土拍新“標(biāo)配”。而在“競品質(zhì)”方面，每個城市的競品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中均包含了綠色建筑、裝配式建筑兩項(xiàng)評分標(biāo)準(zhǔn)，全裝修通常作為綠建和裝配式的配套要求。因此，對于房企而言，要想提高“競品質(zhì)”分?jǐn)?shù)，必然要提高造價，用品質(zhì)和置業(yè)者真實(shí)感受代言，將是一切最好的證明。

目前，南京、成都、蘇州、青島等城市紛紛出臺相關(guān)的“品質(zhì)”規(guī)定，隨后，北京、杭州、青島、沈陽、合肥等城市紛紛提出了具有城市特色的競品質(zhì)模式。不難看出，宜居新價值正在引導(dǎo)建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，政府“宜居”指標(biāo)及新政頻出，也體現(xiàn)出政府希望借新政的引領(lǐng)導(dǎo)向作用，從而使得住宅高品質(zhì)發(fā)展和宜居。

當(dāng)迎來“競品質(zhì)”時代，品質(zhì)改善有了官方性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，對新建商品住宅在共用部分、套內(nèi)空間、室外環(huán)境都提出了具體要求，將倒逼房企注重產(chǎn)品力及成本管控能力，提升項(xiàng)目品質(zhì)，加大發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑和住宅裝配式內(nèi)裝。在此形勢下，裝配式內(nèi)裝因得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，成了各大房企眼中的香餑餑，紛紛借助裝配式內(nèi)裝來控制成分、加快周轉(zhuǎn)、提升品質(zhì)，真正實(shí)現(xiàn)“增分不溢價”。

2023年，不確定性依舊環(huán)繞在我們的周圍，面對各種不確定性，我們應(yīng)該樂觀向上，擁抱產(chǎn)業(yè)趨勢，抓住時代賦予的機(jī)遇。而隨著中國信息發(fā)展和裝修技術(shù)的不斷進(jìn)步，裝配式內(nèi)裝也將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。同時，在自上而下密集出臺的政策強(qiáng)勢推動下，裝配式內(nèi)裝將迎來全新的發(fā)展機(jī)遇，全裝修市場成長空間廣闊，潛力巨大。